8月1日，河南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳與省工商局聯(lián)合制定的《住房租賃合同示范文本》（試行）正式向社會發(fā)布，明確租金不得隨意上漲。示范文本的出臺有助于規(guī)范全省住房租賃市場秩序，對租賃合同雙方的權(quán)益能夠得到更好的保障，減少因房屋租賃合同不規(guī)范引起的爭議、糾紛。
為啥出文本？
隨著我省新型城鎮(zhèn)化的加速發(fā)展，我省常住人口城鎮(zhèn)化率已經(jīng)接近50%。并且近年來，大量的租賃糾紛被訴諸法院。所以制定示范文本，規(guī)范房屋租賃市場，保護交易主體合法權(quán)利是社會發(fā)展和市場增量的迫切需求。
原則都有啥？
在通常情況下，很多承租人經(jīng)常遇到權(quán)屬不清、轉(zhuǎn)租、房東隨意漲房租、隨意攆走租客或者承租的房屋正常損耗無人修理等不公平的待遇，由于當初簽合同時沒有做相關(guān)約定或約定不清，所以遇到這些情況承租人想維權(quán)也非常困難。如果使用示范文本就能最大程度避免出現(xiàn)上述住房租賃市場亂象。
示范文本亮點多多
（一）出租房屋主體和權(quán)利來源
1、示范文本第一條，房屋權(quán)屬情況和出租方式：特別對影響合同效力的情形給予提示，包括所有權(quán)人、購房人（尚未辦理產(chǎn)權(quán)證）、抵押、共有人、轉(zhuǎn)租。示范文本對此進行了明確約定和提示。
2、保護了承租人的知情權(quán)。對于承租人來說，想維護自身合法權(quán)益就必須需要詳細了解房屋權(quán)屬、房屋現(xiàn)狀、權(quán)利限制等各類情況。示范文本對這些房屋重要信息進行了提示，以避免房屋權(quán)屬瑕疵和隱瞞房屋真實現(xiàn)狀的情形發(fā)生。
（二）居住人數(shù)和禁止性規(guī)定
在該示范文本約定了房屋居住人數(shù)，在一定程度上杜絕了群租亂象以及由于擅自改造房屋功能用途居住或承租人不當使用房屋造成的安全事故及安全隱患。
（三）不得隨意漲房租、穩(wěn)定租期
1、示范文本第四條約定：租賃期間，出租人不得單方面上調(diào)房屋租金。有租金漲幅的，必須在合同中明確約定漲幅標準。
2、新《條例》對住房租賃企業(yè)在合同租期方面有一定的限制要求和政策支持，這是為了保證穩(wěn)定、長期的租賃關(guān)系。
（四）房屋修繕和責(zé)任主體。
示范文本第七條規(guī)定了房屋使用過程中維護、維修方面進行了公平分配雙方責(zé)任和范圍以及期限，并提示當事人進行選擇約定。
附合同范本：住房租賃合同示范文本（20170629）.doc
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